Een grond- en watercheck.
Welke informatie over bodem, grondwater en bemaling eerst nodig is.
Voor particulieren · Kelder
Een kelder onder een bestaande woning is geen extra ruimte. Het is een ingreep in grond.
Grondwater, fundering, bodem, belendingen, bemaling, constructie en vergunning bepalen of een kelder verantwoord kan worden onderzocht.
Wij toetsen de haalbaarheid en organiseren welke specialisten eerst nodig zijn, voordat ontwerp of opdracht geld gaat kosten. Wij vervangen geen constructeur of geotechnisch specialist.
4,9 / 5
Gemiddelde waardering van opdrachtgevers
Geen uitvoerdersbelang
Wij bouwen niet zelf. Ons advies hoeft geen aannemer of eigen uitvoering te dienen.
Open posten vroeg zichtbaar
Kosten, risico's en routes liggen op tafel voordat u tekent.
Een dossier voor vervolg
U houdt vast wat architect, constructeur of aannemer nodig heeft voor de volgende stap.
Drie kelderplannen, drie verschillende risico's.
Een kelderprijs zonder bodem, grondwater en bestaande fundering is geen besluit. De risico's zitten onder het zichtbare huis.
AOfferte 1Plan A
M²-prijs- Grondwater
- Niet onderzocht
- Fundering
- Aangenomen
- Buren
- Niet benoemd
- Bemaling
- Open
- Vergunning
- Basis
Totaal€95.000
BOfferte 2Plan B
Onderzoek- Grondwater
- Check nodig
- Fundering
- Quickscan
- Buren
- Risico-inventarisatie
- Bemaling
- Voorbehoud
- Vergunning
- Verkend
Totaal€165.000
COfferte 3Plan C
Volledig- Grondwater
- Onderzoek
- Fundering
- Constructeur
- Buren
- Monitoring
- Bemaling
- Plan
- Vergunning
- Procedure
Totaal€240.000
Op de oranje regels ziet u welke aannames nog openstaan. Bij een kelder kunnen open aannames constructief, financieel en voor buren zwaar wegen.
Een kelder wordt duur wanneer grond en water pas laat meedoen.
Hoog grondwater, ondergreping, bemaling, monitoring of kwetsbare buurpanden kunnen de route volledig veranderen.
Wij brengen eerst in beeld welke onderzoeken en partijen nodig zijn voordat u verder investeert.
Kelder op basis van m²€2.000-€3.500/m²
Later zichtbaargrondwater · fundering · buren
Wat een open aanname later kostonderzoek, techniek en risico
Indicatieve marktbandbreedte. Een kelder onder een bestaande woning is sterk afhankelijk van bodem, water, constructie, diepte en belendingen.
Een kelder is pas een optie wanneer grond, fundering en omgeving het toestaan.
Bekijk de haalbaarheidstoetsWat wij toetsen voordat een kelderplan verstandig
De Projectscan bepaalt welke onderzoeken, specialisten en risico's eerst nodig zijn rond bodem, grondwater, fundering, buren en vergunning.
2 tot 6 weken eerste haalbaarheid3 tot 5 maanden met onderzoek en vergunning
Bespreek mijn kelderplan01Locatie, woning en doel ophalen
We kijken naar woningtype, bouwjaar, funderingssignalen, gewenste kelderfunctie en directe omgeving.
02Grond en grondwater agenderen
Bodem, grondwater, bemaling en waterdichting worden als eerste haalbaarheidsvragen behandeld.
03Fundering en belendingen verkennen
Bestaande fundering, buurpanden, zakkingsrisico en monitoring bepalen welke specialisten nodig zijn.
04Kosten en onderzoekslagen scheiden
We scheiden bouwkosten, onderzoeksbudget, engineering, risicobeheersing en vergunning.
05Vervolgonderzoek vastleggen
U krijgt een route: stoppen, eerst onderzoek doen, alternatief kiezen of verder ontwerpen.
06Specialisten betrekken
Constructeur, geotechnisch adviseur of vergunningsexpert worden pas gericht betrokken wanneer de vraag scherp is.
Daarna weet u of verder onderzoeken zinvol is, en welke route verantwoord lijkt.
De oplevering
Uw eindoplevering, in uw bezit.
Na de haalbaarheidstoets heeft u geen kelderbelofte, maar een besluit of verder onderzoek verstandig is.
Een funderingsquickscan.
Welke signalen rond bestaande fundering en ondergreping aandacht vragen.
Een belendingen-overzicht.
Waar buurpanden, monitoring en omgeving vroeg meewegen.
Een kostenbandbreedte.
Bouwkosten, onderzoek, engineering en risicobeheersing apart benoemd.
Een vergunningsroute.
Omgevingsplan, constructieve veiligheid en gemeentelijke eisen als eerste toets.
Een vervolgkeuze.
Stoppen, alternatief zoeken of gericht specialistisch onderzoek starten.
Al een kelderplan? Wij kijken er voorzichtig blik op.
Heeft u al een schets, indicatie of voorstel voor een kelder? Dan toetsen wij welke onderzoeken, risico's en specialisten nog ontbreken.
U krijgt geen constructieve berekening, maar een onafhankelijke check op de haalbaarheidsvragen die eerst beantwoord moeten worden.
Bouwbureau Tweede Mening
€750
Vaste prijs voor een onafhankelijke review van uw plan, offerte of uitgangspunten.
- OnderzoeksvragenWe benoemen welke technische vragen eerst beantwoord moeten worden.
- RisicolagenWe scheiden grondwater, fundering, belendingen en vergunning.
- RouteWe adviseren of verder onderzoek logisch is.
Wat een kelder ongeveer kost, eerlijk vooraf.
Marktbronnen noemen voor kelderbouw onder bestaande woningen vaak brede ranges rond enkele duizenden euro's per m². De werkelijke kosten worden bepaald door oppervlakte, diepte, grondwater, ondergreping, waterdichting, constructie, monitoring en vergunning.
Gebruik dit alleen als eerste richting. Bij een kelder is onderzoek belangrijker dan een snelle m²-prijs.
Eerste kelderrichting35m²
15 m²90 m²
Gebruik
Grondwater
Fundering
Bandbreedte kelder
€88.000 - €165.000
Indicatie. Grondwater, bodem, bestaande fundering, diepte, belendingen, bemaling, waterdichting, constructie en vergunning bepalen de werkelijke kosten.
Gratis en vrijblijvend · ma-vr 9-17 uur
Drie keldervragen waarin haalbaarheid de route veranderde.
Geanonimiseerde voorbeelden. Bij kelderprojecten is vroeg nee soms de veiligste uitkomst.
Eerst grond en fundering. Daarna pas een kelderplan.
Wij helpen u niet om risico's klein te praten. Wij zorgen dat bodem, water, fundering, buurpanden en vergunning vroeg genoeg in beeld zijn om verantwoord te beslissen over verder onderzoek.
Kelder · ondergrondTe toetsen
De oranje lijnen liggen onder de woning. Daar bepalen grond, water en fundering of verder onderzoeken verstandig is.
Eerlijk vooraf
Niet voor iedereen.
En dat zeggen we eerlijk.
Een kelder past alleen bij opdrachtgevers die bereid zijn eerst de zware haalbaarheidsvragen te stellen.
Past goed bij
- U overweegt ondergrondse ruimte onder een bestaande woning.
- U wilt eerst weten welke onderzoeken nodig zijn.
- U accepteert dat nee een mogelijke uitkomst is.
- U wilt risico voor woning en omgeving vroeg benoemd hebben.
Past minder goed bij
- U wilt alleen een snelle m²-prijs.
- U zoekt een partij die direct begint met graven.
- U wilt geen constructieve of geotechnische toets laten doen.
Wij vervangen specialisten niet.Constructeur en geotechnisch adviseur blijven nodig voor definitieve beoordeling.
Aansprakelijkheid vraagt zorg.Buren, monitoring en juridische positie moeten per situatie worden bekeken.
Soms is stoppen verstandig.Bij kelderprojecten kan vroeg stoppen kosten en risico beperken.
Andere bouwprojecten
Onze aanpak werkt voor elke ingreep waar het onzichtbare beslist.
Bij een kelder zit het risico onder de grond. Bij renovatie, dakopbouw en aanbouw zit het op andere plekken, maar de volgorde blijft hetzelfde: eerst toetsen.
Verder lezen
Artikelen over bouwprojecten.
Korte stukken over grondwater, bestaande fundering, belendingen, vergunning en waarom een kelder vroeg onderzoek vraagt.
Veelgestelde vragen.
De vragen die particulieren stellen voordat zij een kelder onder een bestaande woning overwegen.
Nee. Bodem, grondwater, fundering, belendingen en vergunning bepalen of verder onderzoeken verantwoord is.
Nee. De m²-prijs zegt weinig zonder grondwater, diepte, ondergreping, waterdichting en risico voor omgeving.
Wij organiseren de juiste route en specialisten, maar vervangen geen constructeur of geotechnisch adviseur.
Bij ondergrondse bouw spelen belendingen vaak vroeg mee. Juridische en technische positie moeten zorgvuldig worden bekeken.
We zeggen eerlijk of verder onderzoek zinvol is.
Telefonisch, 15 tot 30 minuten. We kijken naar woning, fundering, bodemsignalen, grondwater, buren en doel. Daarna weet u welke eerste toets verstandig is.
- Duur
- 15 tot 30 minuten telefonisch
- Kosten
- Kosteloos
- Bereikbaar
- Maandag tot vrijdag, 9 tot 17 uur