Een prijs die vastlag voordat u tekende.
De begroting noemt per onderdeel wat de aannemer moet maken en leveren. Daardoor ziet u voor het tekenen welke kosten in de prijs zitten en welke keuzes nog openstaan.
Voor particulieren · Aanbouw
Weet eerst wat uw aanbouw echt kost.
Drie aannemers vragen voor een offerte is logisch. Drie heel verschillende bedragen krijgen, helaas ook. Zonder goede voorbereiding weet u niet welke prijs compleet is.
Daarom beginnen wij voor de aannemer. We leggen vast wat er gebouwd wordt, welke materialen meetellen, welke kosten nog ontbreken en welke afspraken in het contract moeten staan. Wij bouwen zelf niet, en het maakt ons niet uit wie u kiest.
4,9 / 5
Opdrachtgevers over de samenwerking
Wij voeren niet uit
Wij bouwen niet zelf en verdienen niets aan welke aannemer het werk krijgt.
Eerst helderheid
U weet welke kosten, keuzes en afspraken vastliggen voordat u een aannemer kiest.
Afspraken op papier
De tekeningen, begroting en contractafspraken blijven van u.
Drie offertes, drie verschillende aanbouwen.
Bij de ene offerte ontbreken de heipalen. Bij de andere is de vloerverwarming wel meegenomen. Een derde rekent het terras al mee. Dan vergelijkt u geen drie prijzen, maar drie verschillende plannen.
AOfferte 1Aannemer A
Lijkt goedkoopst- Fundering
- Geen heipalen
- Wanden
- Nog niet uitgewerkt
- Kozijnen
- Basisprofiel
- Installaties
- Basis
- Buiten
- Niet inbegrepen
Totaal€89.000
BOfferte 2Aannemer B
Middenweg- Fundering
- Heipalen
- Wanden
- Prefab
- Kozijnen
- Standaard
- Installaties
- Vloerverwarming
- Buiten
- Terras
Totaal€92.000
COfferte 3Aannemer C
Volledigst- Fundering
- Heipalen
- Wanden
- Spouw
- Kozijnen
- Hoogwaardig
- Installaties
- Met zones
- Buiten
- Terras + overstek
Totaal€94.000
Op de oranje regels staat iets dat nog niet is gekozen, uitgewerkt of geprijsd. Juist die onderdelen worden later vaak meerwerk.
De goedkoopste offerte mist vaak de onderdelen die later geld kosten.
Als heipalen, grondwerk, kozijnen of buitenwerk nog niet zijn uitgewerkt, verdwijnen ze niet. Ze komen later terug als meerwerk. Zo kan een lage offerte uiteindelijk duurder worden dan een hogere offerte waarin die onderdelen al stonden.
Wij maken vooraf zichtbaar wat er wel en niet in de prijs zit.
Aannemer A op papier, "de goedkoopste"€89.000
Meerwerk tijdens de bouw+ €10.000 tot €20.000
Wat aannemer A u uiteindelijk kost± €105.000
Aannemer C was meteen compleet voor €94.000. De goedkoopste op papier eindigt erboven.
De goedkoopste offerte is pas scherp als duidelijk is wat er niet in staat.
Bekijk hoe wij het vastleggenWat wij doen voordat een aannemer een vinger uitsteekt.
Wij maken eerst duidelijk wat er gebouwd wordt, wat het kost en welke afspraken nodig zijn. Daarna pas kiest u de aannemer die het werk uitvoert.
2 tot 6 weken zonder vergunning3 tot 5 maanden met vergunning
Bekijk de werkwijze in detail01Woning en wens bekijken
We beginnen telefonisch. Daarna kijken we, als het past, naar uw woning, tuin, bestaande gevel, fundering en wat de gemeente op uw adres toestaat. Zo ziet u vroeg waar de aanbouw gevoelig wordt.
02Vergunning en regels uitzoeken
Soms mag een aanbouw zonder vergunning, soms niet. Wij zoeken uit wat voor uw adres geldt. Moet er iets worden ingediend, dan zetten we dat vooraf in tijd en kosten naast het bouwplan.
03Tekeningen en technische keuzes vastleggen
Tekeningen, constructieberekening, vocht en isolatie, elektra, verwarming en aansluitingen op de bestaande woning komen in één dossier. De aannemer hoeft dan minder te raden.
04Kosten per onderdeel uitwerken
Fundering, gevel, kozijnen, dak, installaties, afwerking en buitenwerk worden apart benoemd en geprijsd. Daardoor ziet u welke onderdelen zeker zijn en waar nog een keuze nodig is.
05Afspraken klaarleggen
We leggen vast wat de aannemer bouwt, welke prijs daarbij hoort, hoe de planning eruitziet en wat er gebeurt als er toch iets verandert. Gebruikt de aannemer eigen stukken, dan beoordelen we of ze bij het plan passen.
06Tijdens de bouw meekijken
Als u dat wilt, kijken we tijdens de bouw mee bij meerwerk, planning en contact met de buren. Een brief vooraf, een telefoonnummer en een gecontroleerde verzekering voorkomen veel gedoe.
De aannemer neemt het dossier over en bouwt.
Wat wij vooraf regelen
Zes punten die duidelijk moeten zijn voordat de bouw begint.
We leggen vooraf vast wat de aanbouw kost, welke aannemer past, wat er nodig is voor vergunning, hoe meerwerk wordt behandeld, hoe de buren worden meegenomen en welk bouwdossier u straks heeft.
Een aannemer die aan duidelijke voorwaarden voldoet.
Diploma's, ervaring, verzekeringen, contract en betalingsregeling zijn vooraf bekeken. U weet wie er in uw huis bouwt en onder welke afspraken.
Ondersteuning wanneer meerwerk ter sprake komt.
Als er tijdens de bouw iets verandert, kijken wij mee vanuit de stukken die vooraf zijn gemaakt. Daardoor staat u niet alleen tegenover een vakman die dit iedere dag doet.
Duidelijkheid over vergunning of vergunningvrij bouwen.
Als een vergunning nodig is, wordt de aanvraag voorbereid met de juiste stukken. Is uw aanbouw vergunningvrij, dan weet u ook welke regels nog steeds gelden.
Een goede start met de buren.
Een bewonersbrief vooraf en een duidelijk aanspreekpunt tijdens de bouw houden het contact rustiger. Ook kijken we vooraf naar verzekering en aansprakelijkheid van de aannemer.
Een bouwdossier dat u helpt bij verkoop of onderhoud.
Tekeningen, begroting, contracten en garanties staan op één plek en blijven van u. Bij verkoop, onderhoud of een garantieclaim heeft u dan iets om op terug te vallen.
Al offertes binnen? Wij geven er een eerlijk oordeel over.
Heeft u al twee of drie offertes en wilt u alleen weten waar het verschil in zit, welke onderdelen nog niet zijn geprijsd en welk contract het scherpst is? Dan is er de Bouwbureau Tweede Mening.
Vergelijkbaar met een second opinion bij een arts of advocaat: u koopt geen volledige behandeling, wel onafhankelijk inzicht voordat u tekent.
Tweede Mening€750
- Ontbrekende onderdelen zichtbaarWe leggen de offertes naast elkaar en laten zien waar heipalen, afwerking, installaties of buitenwerk ontbreken.
- Binnen 24 tot 48 uurU krijgt een schriftelijke analyse die u naast de offertes kunt leggen.
- Een concrete aanbevelingWe benoemen welke offerte het meest compleet is en waar u op moet letten voordat u tekent.
Wat een aanbouw kost, eerlijk vooraf.
Een aanbouw is geen vaste prijs per vierkante meter. Klein is duurder per meter, en uw keuzes bepalen de rest: fundering, glas, een doorbraak naar de woning, casco of sleutelklaar. Stel uw aanbouw samen voor een eerlijke indicatie.
Dit is een indicatie, exclusief losse posten zoals een lichtstraat of bodemonderzoek. Onze vergoeding is 5 tot 10 procent van de aanneemsom en staat vooraf vast.
Stel uw aanbouw samen35m²
15 m²80 m²
Afwerking
Fundering
Doorbraak naar de woning
Indicatie marktprijs
€62.000 - €88.000
Indicatie. Fundering, doorbraak, glas, afwerking, installaties en buitenwerk bepalen waar de prijs echt uitkomt.
Gratis en vrijblijvend · ma-vr 9-17 uur
Drie aanbouwen waarin het verschil ontstond voordat de bouw begon.
Voorbeelden uit onze trajecten. Namen en bedragen zijn aangepast, de patronen zijn echt.
De belofte
Voor het bedrag. In de tijd. Precies zoals getekend.
U kent de verhalen vast. De aannemer die halverwege langskomt om “even iets te bespreken”. De rekening die twintigduizend euro hoger uitvalt. De ruzie achteraf over wat er nu wel of niet bij hoorde. Bij ons gebeurt dat zelden. Niet omdat wij toveren, maar omdat het werk klaar is voordat het begint. Welke kozijnen, welke vloerverwarming, en op welke hoogte de stopcontacten komen. Het staat in het dossier dat u en de aannemer gebruiken.
Plattegrond · uw aanbouwVastgelegd
Eerlijk vooraf
Niet voor iedereen.
En dat zeggen we eerlijk.
Niet iedere aanbouw vraagt om onze aanpak. Dat zeggen we liever vooraf, want het scheelt u tijd en houdt onze begeleiding scherp voor de projecten waar voorbereiding echt verschil maakt.
Past goed bij
- Uw aanbouw heeft een aanneemsom vanaf ongeveer €35.000.
- Het gaat om een serieuze uitbreiding met fundering, constructie, gevel en installaties.
- U wilt niet alleen op de laagste prijs kiezen, maar eerst weten wat er in die prijs zit.
- U ziet risico's liever vooraf dan tijdens de bouw.
- U wilt aannemers niet alleen op gevoel beoordelen.
Past minder goed bij
- Het gaat om een kleine ingreep onder €35.000, zoals een erker, doorbraak of kleine aanbouw. Een vast bedrag in overleg kan soms wel.
- U verbouwt alleen een keuken of badkamer zonder constructiewerk.
- U wilt meteen beginnen en de voorbereiding later wel zien.
- U zoekt vooral bevestiging dat de laagste offerte de juiste is.
We bouwen niet zelf, maar blijven verantwoordelijk.Een fout in onze begroting of contractzorg blijft onze fout, niet die van de aannemer.
Niet elke aanbouw is verstandig.Soms is de constructie te zwaar of het kavel te krap. Dan zeggen we dat eerlijk.
Voorbereiding voorkomt niet alles.Wel maakt voorbereiding veel zichtbaar voordat keuzes tijdens de bouw geld gaan kosten.
Andere bouwprojecten
Voor bouwprojecten waar u niet op gevoel wilt beslissen.
Een dakopbouw, kelder, renovatie of nieuwbouw vraagt om meer dan een snelle prijs. Zodra techniek, vergunning en uitvoering elkaar raken, moet vooraf duidelijk zijn wat verstandig is.
Verder lezen
Artikelen over bouwprojecten.
Korte stukken die u helpen vóór u begint: over offertes, vergunningen en het kiezen van een aannemer.
Veelgestelde vragen.
De vragen die particulieren ons het vaakst stellen voordat zij beginnen.
Nee. Een tussenpersoon zit tussen u en de aannemer en pakt zijn marge op de transactie. Wij zitten ervoor en leveren papieren resultaten: opname, tekeningen, vergunningsadvies, begroting, contractbeoordeling, planning. Onze vergoeding is bovendien hetzelfde, welke aannemer u ook kiest.
Soms voor een deel, maar niet op dezelfde manier. Een aannemer kijkt vooral naar het werk dat hij zelf wil bouwen. Wij kijken eerst naar uw plan, de open posten en de afspraken die u nodig heeft voordat u kiest.
Ja, als hij aan onze voorwaarden voldoet: diploma's, ervaring, verzekeringen, contract en betalingsregeling. Voldoet hij daaraan, dan voert hij het plan uit op dezelfde afspraken. Onze vergoeding rekenen we dan direct met u af, een vast bedrag.
Onze begroting noemt de onderdelen die de aannemer moet maken: fundering, gevel, dak, kozijnen, installaties, afwerking en buitenwerk. Daardoor kan de aannemer minder achteraf toevoegen. Een contractuele prijsgarantie is het niet, want bouwen blijft afhankelijk van wat u onderweg tegenkomt.
Geen verkoopgesprek. Wel een eerlijk antwoord.
Telefonisch, vijftien tot dertig minuten. We kijken naar drie dingen: of uw budget realistisch is, of de kwaliteit die u zoekt daarbij past, en wat uw tijdlijn vraagt. Aan het einde weet u of een vervolg zinvol is. Kosteloos en vrijblijvend.
- Duur
- 15 tot 30 minuten telefonisch
- Kosten
- Vrijblijvend
- Bereikbaar
- Maandag tot vrijdag, 9 tot 17 uur